Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие. Гриф УМО вузов России

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от Закон РФ от Закон РФ от 8. Положение О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг от 6. Приказ Минфина РФ от Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6.

Коммерческая оценка инвестиций

Первые государственные российские стандарты оценки 3. Федеральные стандарты оценки 3. Понятие о системе стандартов.

Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости , приносящей доход . Проф. В.Е. Есипова - СПб.: Изд-во.

Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе. Тип работы промокода -"дипломная работа". Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов в зависимости от платности за его использование. Здесь выделяют платный и бесплатный, дорогой и дешевый кредиты. За основу такого деления берется размер процентной ставки, установленный за пользование ссудой. В современном хозяйстве кредит функционирует как капитал.

Это означает, что кредитор передает ссуженную стоимость не как сумму денег, а как самовозрастающую стоимость, которая возвращается ему с приращением в виде ссудного процента. Заемщик же полученные средства должен использовать таким образом, чтобы с их помощью можно было не только обеспечить непрерывность производства, но и создать новую стоимость, достаточную, чтобы рассчитаться с кредитором - возвратить ему первоначально авансированную сумму и уплатить ссудный процент. Именно поэтому кредит как стоимостная категория носит платный характер.

Тем не менее, как в древней, так и в современной истории существует и бесплатный кредит в очень ограниченных размерах. Чаще всего в современном хозяйстве он применяется при кредитовании инсайдеров сотрудников банка , при личных дружеских формах кредита и др.

Скачать Спецвыпуск Назарбаев Интеллектуальная Школа химико-биологического направления г. Павлодар Библиографическое описание: В современной практике кредитования и в действующем законодательстве Российской Федерации стоимость предмета залога не обладает однозначной трактовкой ни в практике кредитования, ни в научной литературе.

Ипотечно-инвестиционный анализ: учеб. пособие / под ред. В.Е. Есипова. СПб.: СПб-й гос. ун-т экономики и финансов, Кейнс Дж. Общая теория .

Заказать новую работу Оглавление Введение………………………………………………………………………. Подходы к его проведению …………………………………………………………………… Ипотечно-инвестиционный анализ на основе капитализации дохода….. Методы определения общего коэффициента капитализации в рамках ипотечно-инвестиционного анализа……………………………………………14 2. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости……………………………………………………………………23 Заключение……………………………………………………………………….

Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

При этом первое составляет материальную, физически осязаемую сущность понятия недвижимости, а второе — обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность пакет имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи. Заключение Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке - набор методов и способов оценки стоимости недвижимости, приобретаемой с помощью кредита под залог этой недвижимости ипотеки.

Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается большая диверсификация активов и дополнительная экономия на налогах. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита.

Рекомендуемая литература

Классификация кредита по видам зависит и от его обеспеченности. Обычно обеспеченность различают по характеру, степени полноте и формам. По характеру обеспечения выделяют ссуды, имеющие прямое и косвенное обеспечение. Прямое обеспечение содержат, например, ссуды, выданные под конкретный материальный объект, на покупку конкретных видов товарно-материальных ценностей. Косвенное обеспечение могут иметь, например, ссуды, выданные на покрытие разрыва в платежном обороте.

Хотя ссуда и выдается на покрытие платежных обязательств заемщика, прямой оплаты товарно-материальных ценностей, которые прямо противостояли бы кредиту, может не быть, однако проявляется косвенное материальное обеспечение в форме товарных запасов, созданных за счет собственных денежных источников.

Дан анализ источников финансирования инвестиций, включая лизинг и ипотечное кредитование. Исследованы структура капитала и риски инв.

Теоретико-методологические основы формирования и использования инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости, роль его инновационной составляющей 1. Инвестиционный потенциал объектов коммерческой недвижимости как объект исследования 1. Системный подход к формированию, оценке и использованию инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости 1.

Современные условия и роль инноваций в развитии инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости 1. Необходимость разработки инновационного механизма развития инвестиционного потенциала для объектов коммерческой недвижимости Глава 2. Методы инновационного развития инвестиционного потенциала объектов коммерческой недвижимости 2.

Оценка недвижимости Уч. пос.

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций.

Питер, ; Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, ; Ковалев В.В.

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 2. Факторы, влияющие на выгодность инвестирования в недвижимость на разных стадиях инвестиционного проекта Заключение Библиографический список Введение Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости.

В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости, приносящей доход собственности недвижимости , основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды Недвижимость является неотъемлемым элементом большинства экономических процессов.

Однако в силу своих особенностей она относится к объектам, оптимальным для кредитования. К наиболее важным можно отнести следующие: Стоимость недвижимости как единицы товара очень высокая и требует от инвестора значительного капитала.

Оценка недвижимости. Учебное пособие

Федеральный закон от Сущность венчурного предпринимательства, его организационные формы. Механизм венчурного инновационного предпринимательства. Методические указания Студент должен понять, что с развитием рыночных отношений появляются особые формы бизнеса, которые носят особо рисковый характер венчурное предпринимательство. Венчурное предпринимательство особо присуще инновационным процессам, когда результаты научных исследований и разработок внедряются в практику. В России процессы формирования венчурного бизнеса ещё не начались, и студент должен понимать причины этого.

7. Глава 2. Использование ипотечно-инвестиционного анализа на рынке недвижимости .. М.: Есипова В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ.

Кроме того, методы ипотечно-инвестиционного анализа помогают с выполнением следующих функций: Помощь в принятии компетентных решений в сфере управления финансами и использования инвестиционных активов. Определение проблем в экологическом и социальном, технологическом, финансовом, организационном плане. Они часто возникают, пока реализуются те или иные разновидности инвестиционных проектов.

Оптимизация процесса принятия решения путём поиска подходящих действий. Разработка упорядоченной базы данных. Она способствует координации любых действий во время выполнения инвестиционных проектов.

Указания к выполнению контрольной работы

Краткая характеристика рынка недвижимости и ипотеки в Российской Федерации и его ближайшие перспективы Как известно из практики управления капиталом, а именно инвестициями, любой анализ процесса вложения средств в бизнес начинается с изучения самого рынка и его тенденций развития. Это касается также и рынка недвижимости. Степень развития кредитной сферы, которая является главным агентом, обеспечивающим спрос на объекты недвижимости. Здесь важнейшим императивом выступает как наличие свободного рынка, где формируются условия сделок, так и степень развитости инфраструктуры банки, агентства недвижимости, государственные программы субсидирования и т.

Глоба С.Б. Ипотечно-инвестиционный анализ. Файл формата zip; размером ,17 КБ; содержит документ формата doc. Добавлен пользователем.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа.

Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике.

Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания. Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач. Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа. Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа. Особенности применения ипотечно-инвестиционного анализа для недвижимости с постоянным и изменяющимся доходом.

Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля. В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости.

Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости:

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое.

основы ипотечно-инвестиционного анализа. Уметь: · делать расчеты по .. Есипов В.Е. Ипотечно - инвестиционный анализ. / В.Е. Есипов. – СПб.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов.

Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки. Почти все инвестиции в отношении недвижимости совершаются с помощью ипотечных займов. Многие специалисты называют такой анализ - техникой остатка. По сути, инвесторы выплачивают остаточный объем первоначальных расходов. Как только вся задолженность перед кредиторами погашена, они могут рассчитывать на цену перепродажи и остаточную часть чистой операционной прибыли.

Ипотечно-инвестиционный анализ: формулы

Капитализация доходов от недвижимости. Текущая и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. Составные части коэффициента капитализации доходов от недвижимости:

Глава 6. Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций. Понятие ипотеки и исторический опыт развития системы.

Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода 3. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки. Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного — дисконтированием платежей по обслуживанию долга.

Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков. То есть текущая стоимость зависит от срока проекта, соотношения собственного и заемного капитала, экономических характеристик собственности и соответствующих норм дисконтирования. Рассмотрим общий алгоритм ипотечно-инвестиционного анализа для расчета стоимости собственности, покупка которой финансируется с привлечением заемного капитала, и соответственно денежные потоки периодического дохода и от реверсии будут распределяться между интересами собственного и заемного капитала.

Определение текущей стоимости регулярных потоков дохода: Определение текущей стоимости дохода от реверсии за вычетом невыплаченного остатка кредита: Определение стоимости собственности суммированием текущих стоимостей проанализированных денежных потоков.

Лекция 3 Оценка недвижимости

Узнай, как дерьмо в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!